Op deze pagina staan de meest gestelde vragen. De vragen staan in "logische volgorde". Ze doorlopen het hele proces.
Ja, Huizenruil.nu is geschikt voor zowel particulieren als makelaars die een huis willen verkopen en tegelijkertijd een huis willen terug kopen. Uiteraard kunnen ook (2e) woningen in het buitenland via Huizenruil.nu worden aangeboden.
Terug naar boven
Ja, Huizenruil.nu is een extra instrument (tool) en kan gewoon naast het huidige verkooptraject bij uw makelaar lopen. U heeft dus meerdere kansen op een verkoop. Huizenruil.nu benadert de onzekere huizenmarkt op een hele andere manier. Door tegelijkertijd te kopen en verkopen vermijdt u veel risico’s.
Terug naar boven
Ja, Huizenruil.nu kan ook interessant zijn voor mensen die momenteel twee (dure) woningen bezitten. Een duurder huis inruilen voor een voordeliger woning verlaagt de woonlasten en verhoogt mogelijk de kans op een snellere verkoop van deze woning. Voor het goedkopere segment bestaat nu eenmaal meer belangstelling. Uiteraard zijn er wel extra kosten verbonden met deze aankoop, ondermeer de 6% overdrachtsbelasting. Deze kunt u overigens terugkrijgen mits de woning binnen 6 maanden na de overdracht weer wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Het is een kwestie van een rekensom.
Terug naar boven
• zorgen dat uw huis fraai wordt gepresenteerd.
• het dagelijks koppelen van vraag en aanbod.
• het aan u doorgeven wanneer er een woning voor u is gevonden en tevens mogelijk een koper voor uw woning.
• het beantwoorden van eventuele vragen van u via de email.
Terug naar boven
• het schrijven van een verkooptekst.
• het maken van foto's.
• uw huis aanmelden via Huizenruil.nu
• gelijktijdig uw zoekprofiel invoeren via Huizenruil.nu
Terug naar boven
Na het invoeren van uw persoonlijke gegevens vragen wij u de betaling te doen. De betaling verloopt via het veilige betalingssysteem iDEAL (ondersteund door ondermeer Rabobank, ABN-AMRO, ING, Fortis, SNS Bank, ASN Bank en Friesland Bank.
Terug naar boven
Het invoeren van uw (woning)gegevens zal afhankelijk van uw ervaring minder dan een uur in beslag nemen. U kunt echter op elk moment stoppen met invoeren en op een later tijdstip verder gaan.
Terug naar boven
Het is zeker niet moeilijk om uw (woning)gegevens in te voeren. Als u op "Inloggen” klikt, wijst alles voor zich. U meldt uzelf aan met uw gebruikersnaam en wachtwoord en gaat direct aan de slag.
Terug naar boven
Ja, dit kan vanaf elke computer met een internetverbinding.
Terug naar boven
Ja, u kunt alle gegevens kosteloos en op ieder moment wijzigen.
Terug naar boven
Bijna alle teksten beginnen met een sterke koptekst van enkele regels, vervolgens een beschrijving van de indeling en daarna enkele bijzonderheden. Belangrijk is om alle sterke en unieke kenmerken van uw huis aan te prijzen, zoals ligging, originele details etc. Misschien heeft u nog een oude verkoopbrochure van uw huis liggen waar u informatie uit kan halen. Kijk ook eens naar teksten op onze website of andere huizensites.
Terug naar boven
Zorg in elk geval dat uw huis opgeruimd en schoon is en maak de foto's op een lichte, liefst zonnige dag. De foto van de voorkant van uw woning dient bijna altijd als hoofdfoto. Maak deze foto niet vanaf een positie recht tegenover het huis, maar liever een beetje vanuit een hoek. In ieder geval moet dit een 'liggende foto' zijn. Probeer foto's van binnen zo ruimtelijk mogelijk te maken. Vaak helpt het als u vanuit de hoeken van een kamer fotografeert en/of vanuit een iets lager punt. Maak genoeg foto's zodat u de beste kunt gebruiken. Als u het toch te lastig vindt om zelf foto’s te maken, adviseren wij u gebruik te maken van een professionele fotograaf. Informeer er eens naar bij een fotograaf bij u in de buurt, de kosten vallen meestal erg mee.
Terug naar boven
Via het invoersysteem kunt u uw digitale foto's (JPEG of GIF formaat) heel makkelijk uploaden. U bladert door de map waar uw foto's zich op uw computer bevinden en klikt op "foto uploaden".
Terug naar boven
Zodra u op “Opslaan” drukt worden uw gegevens gecontroleerd en verwerkt. Indien u iets foutief heeft ingevoerd krijgt u hiervan direct een melding. Indien alle gegevens correct zijn ingevoerd zal na enkele minuten uw woning zichtbaar zijn op de website.
Terug naar boven
Uw te koop zijnde woning komt automatisch terecht in een database. Hierin worden de aangeboden woningen continue gekoppeld aan de zoekprofielen van de kandidaat-kopers. Zodra er een match plaatsvindt, krijgt u een e-mail toegestuurd in uw persoonlijke inbox. Het is vervolgens aan u (of uw makelaar) om in contact te treden met de andere partij.
Terug naar boven
Wij zijn van mening dat u de bezichtiging goed zelf kunt doen. U kent uw eigen woning en de buurt immers goed, daarnaast bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Omdat kandidaat-kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding zeer op prijs gesteld. Indien u bij verkoop van uw woning een makelaar in de arm heeft genomen kunt u deze uiteraard ook de rondleiding laten doen. Overleg het anders eerst even met uw makelaar.
Terug naar boven
Een goede eerste indruk is belangrijk! Zorg dat het hele huis schoon en opgeruimd is en voer, indien nodig, van tevoren kleine reparaties uit. Probeer kleine kinderen, alsmede grote en/of blaffende honden even 'uit te besteden'. Doe ‘s avonds overal het licht aan. Wees vooral vriendelijk, geef belangstellenden de tijd die ze nodig hebben en vertel enthousiast over de sterke punten van uw huis en uw woonomgeving.
Terug naar boven
Het is mogelijk dat bij de bezichtigingen een makelaar meekomt. Deze makelaar behartigt de belangen van de kopende partij. Indien u een eigen makelaar heeft zal deze uw belangen uiteraard behartigen.
Terug naar boven
U heeft als verkoper meldingsplicht. Dit houdt in dat u alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, aan de koper moet melden, anders kunt u later door de koper aansprakelijk gesteld worden. Door bijvoorbeeld het correct en volledig invullen van de vragenlijst heeft u al antwoord gegeven op de meest belangrijke vragen.Overigens is het niet zo dat u voor elk defect of gebrek dat na de eigendomsoverdracht aan het licht komt aansprakelijk bent. Tegenover de meldingsplicht van de verkoper staat namelijk de onderzoeksplicht van de koper. Als u niet zeker bent van de onderhoudstoestand van uw woning, kunt u ervoor kiezen een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Een kopie van het rapport kunt u aan de belangstellenden meegeven bij de bezichtiging. Het is zondermeer verstandig om bij een bezichtiging alle relevante informatie aan een belangstellende te verstrekken, zoals een kopie van het eigendomsbewijs, (ver)bouwtekeningen en, indien van toepassing, stukken van de Vereniging van Eigenaren.
Terug naar boven
De onderhandelingen worden gedaan door uzelf of door uw makelaar indien u deze in de arm heeft genomen.
Terug naar boven
De overdrachtsdatum vormt een onderdeel van de onderhandelingen en wordt dus door de koper en verkoper in overleg vastgesteld.
Terug naar boven
Wanneer u de onderhandelingen via uw makelaar heeft laten lopen zal deze de voorlopige koopakte(s) opstellen. Indien u de woning zelf heeft verkocht, is het raadzaam de notaris de voorlopige koopakte(s) te laten opmaken.
Terug naar boven
De financiële afwikkeling vindt plaats via de notaris, tijdens de eigendomsoverdracht van de beide woningen. In de eerste plaats zal de notaris checken of, en hoeveel, hypotheek er nog op de woningen zit. Indien van toepassing vraagt de notaris de aflossingsnota op bij de banken. Daags voor de overdracht ontvangen koper en verkoper van de notaris de zogenaamde 'nota van afrekening'. Hierop zien partijen los van elkaar precies hoeveel zij na de eigendomsoverdracht krijgen overgemaakt (of in sommige gevallen, moeten bij betalen). Afhankelijk van het tijdstip waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt ('s-morgens of 's-middags) worden de gelden nog dezelfde, of de volgende dag telefonisch overgemaakt.
Terug naar boven